¿Debo comprar una casa ahora o esperar?

En algún momento, usted probablemente haya escuchado el dicho: “Ayer fue el mejor momento para comprar una casa, pero hoy el próximo mejor momento”.

Esto se debe a que ser propietario de una casa es algo a largo plazo, y los precios de las casas suelen aumentar con el tiempo. Por lo tanto, si bien es posible que usted esté esperando que los precios caigan o que las tasas mejoren, debe saber que tratar de cronometrar el mercado rara vez funciona.

Esto es algo que la mayoría de los compradores no siempre piensan: cuantos más espere, más le podría costar comprar. Y usted merece entender por qué.

Las proyecciones dicen que los precios seguirán aumentando

Cada trimestre, más de 100 expertos en el mercado de la vivienda participan en la Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de las Casas de Fannie Mae, y coinciden constantemente en una cosa: a nivel nacional, se espera que los precios de las casas aumenten al menos hasta el 2029.

Sí, los aumentos fuertes de precios han quedado atrás, pero los expertos proyectan un aumento constante, saludable y sostenible del 3 a 4 % por año en el futuro. Y aunque esto variará según el mercado local de un año a otro, la buena noticia es que este es un ritmo mucho más normal, una señal bienvenida para el mercado de la vivienda y para los compradores esperanzados (vea la gráfica a continuación):

E incluso en los mercados que experimentan un aumento de los precios más modesto o ligeros descensos a corto plazo, el juego a largo plazo de la propiedad de la vivienda gana con el tiempo.

Entonces, esto es lo que usted debe tener en cuenta:

• Los precios de las casas del próximo año serán más altos que los de este año. Cuanto más espere, más subirá el precio de compra.
• Esperar a la tasa hipotecaria perfecta o a una caída de precios puede ser contraproducente. Incluso si las tasas bajan ligeramente, el aumento proyectado de los precios de las casas aún podría hacer que la espera sea más costosa en general.
• Comprar ahora significa crear plusvalía rápidamente. Cuando usted juega el juego de ser propietario de una casa a largo plazo, su plusvalía se recompensa con el tiempo.

Lo que usted se perderá

Pongamos números reales en esta ecuación, porque esto aumenta rápidamente. Según las proyecciones de esos expertos, si usted compró una casa típica de $400,000 en el 2025, esta podría ganar casi $80,000 en valor para el 2030 (vea la gráfica a continuación):

Eso es un gran impulso para su patrimonio futuro, y la razón de por qué sus amigos y familiares que ya compraron una casa están tan contentos de haberlo hecho. El tiempo en el mercado importa.

Entonces, la pregunta no es: ¿debería esperar? Es realmente: ¿puedo comprar ahora? Porque si usted puede estirarse un poco o está dispuesto a comprar algo un poco más pequeño solo para poner un pie en la puerta, por eso valdrá la pena.

Sí, el mercado de la vivienda actual tiene desafíos, pero hay formas de hacer que funcione, como explorar diferentes vecindarios, preguntarle a su prestamista sobre financiamiento alternativo o aprovechar los programas de asistencia para el pago inicial.

La clave es dar el paso cuando tenga sentido para usted en lugar de esperar a un escenario perfecto que puede que nunca llegue.

En conclusión

El tiempo en el mercado supera a cronometrar el mercado.

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde esto: los bienes raíces recompensan a aquellos que entran en el mercado, no a aquellos que intentan sincronizarlo perfectamente.

¿Quiere dar un vistazo a lo que está sucediendo con los precios en su área? Ya sea que esté listo para comprar ahora o simplemente esté explorando sus opciones, tener un plan puede prepararle para el éxito a largo plazo.